出租人賬務處理

一、出租人使用的相關會計會計科目

出租人設置的會計科目包括“融資租賃資產”、“應收融資租賃款”、“應收融資租賃款減值準備”、“租賃收入”。

二、出租人的租賃分類

新準則下，對于出租人而言還是需要分為融資租賃和經營租賃的。

融資租賃的分類標準（一項租賃存在下列一種或多種情形的，分類為融資租賃）：

1、在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人；

2、承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款遠低于行使選擇權的租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日，就可合理確認承租人將行使購買選擇權；

3、資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。實務中，基本是租賃期大于租賃資產使用壽命的75%；

4、在租賃開始日，租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資產的公允價值。實務中，基本為90%以上；

5、租賃資產性質比較特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

實務中，存在下列一項或多項跡象的，也可能被分類為融資租賃：

1、若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔；

2、資產余值的公允價值波動所產生的利得和損失屬于承租人；

3、承租人有能力以遠低于市場水平的租金繼續租賃至下一期間。

除去融資租賃以外的租賃，就是經營租賃。

在實務中，只要合同條款未發生變化，租賃分兩類不需要重新評估。在租賃開始日以后，租賃資產的使用壽命，預計余值等會計估計變更或發生承租人違約等情形，均不需要對租賃分類進行重新評估。

三、出租人對融資租賃的會計處理

租賃開始日，出租人應當對融資租賃確認應收融資租賃款，并終止確認融資租賃資產。出租人對應收融資租賃款進行初始計量時，應當以租賃投資凈額作為應收融資租賃款的入賬價值。

租賃投資凈額=未擔保余值現值 租賃收款額現值

=租賃資產公允價值 出租人初始直接費用

租賃投資總額=租賃收款額 未擔保余值

租賃投資總額-租賃投資凈額=未實現融資收益

先來看下租賃收款額

租賃收款額包括：www.ws46.com

1. 承租人需要支付的固定付款額及實質固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關金額；

2. 取決于指數或比率的可變租賃付款額；

3. 購買選擇權的行權價格，前提是合理估計承租人將行使購買選擇權；

4. 承租人行使終止租賃選擇權需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止選擇權；

5. 由承租人、與承租人有關的一方以及有能力履行擔保義務的獨立第三方向出租人提供的擔保余值。【結合承租人的租賃付款額】

現在我們來梳理一下步驟：

第一步，判斷租賃的類型；

第二步，若為融資租賃，確認租賃收款額；

第三步，確認租賃投資總額；

第四步，確認租賃投資凈額的金額和未實現融資收益；

第五步，計算租賃內含利率；

第六步，賬務處理。

會計分錄：

借：應收融資租賃款——租賃收款額

應收融資租賃款——未擔保余值

貸：融資租賃資產（轉銷賬面價值）

資產處置收益（公允價值-賬面價值）

銀行存款（初始直接費用）

應收融資租賃款——未實現融資收益（倒擠）