出租人賬務(wù)處理

一、出租人使用的相關(guān)會(huì)計(jì)會(huì)計(jì)科目

出租人設(shè)置的會(huì)計(jì)科目包括“融資租賃資產(chǎn)”、“應(yīng)收融資租賃款”、“應(yīng)收融資租賃款減值準(zhǔn)備”、“租賃收入”。

二、出租人的租賃分類

新準(zhǔn)則下，對于出租人而言還是需要分為融資租賃和經(jīng)營租賃的。

融資租賃的分類標(biāo)準(zhǔn)（一項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的，分類為融資租賃）：

1、在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人；

2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)的租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日，就可合理確認(rèn)承租人將行使購買選擇權(quán)；

3、資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。實(shí)務(wù)中，基本是租賃期大于租賃資產(chǎn)使用壽命的75%；

4、在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。實(shí)務(wù)中，基本為90%以上；

5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)比較特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。

實(shí)務(wù)中，存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)跡象的，也可能被分類為融資租賃：

1、若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔(dān)；

2、資產(chǎn)余值的公允價(jià)值波動(dòng)所產(chǎn)生的利得和損失屬于承租人；

3、承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。

除去融資租賃以外的租賃，就是經(jīng)營租賃。

在實(shí)務(wù)中，只要合同條款未發(fā)生變化，租賃分兩類不需要重新評估。在租賃開始日以后，租賃資產(chǎn)的使用壽命，預(yù)計(jì)余值等會(huì)計(jì)估計(jì)變更或發(fā)生承租人違約等情形，均不需要對租賃分類進(jìn)行重新評估。

三、出租人對融資租賃的會(huì)計(jì)處理

租賃開始日，出租人應(yīng)當(dāng)對融資租賃確認(rèn)應(yīng)收融資租賃款，并終止確認(rèn)融資租賃資產(chǎn)。出租人對應(yīng)收融資租賃款進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)以租賃投資凈額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價(jià)值。

租賃投資凈額=未擔(dān)保余值現(xiàn)值 租賃收款額現(xiàn)值

=租賃資產(chǎn)公允價(jià)值 出租人初始直接費(fèi)用

租賃投資總額=租賃收款額 未擔(dān)保余值

租賃投資總額-租賃投資凈額=未實(shí)現(xiàn)融資收益

先來看下租賃收款額

租賃收款額包括：www.ws46.com

1. 承租人需要支付的固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵(lì)的，扣除租賃激勵(lì)相關(guān)金額；

2. 取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額；

3. 購買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格，前提是合理估計(jì)承租人將行使購買選擇權(quán)；

4. 承租人行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，前提是租賃期反映出承租人將行使終止選擇權(quán)；

5. 由承租人、與承租人有關(guān)的一方以及有能力履行擔(dān)保義務(wù)的獨(dú)立第三方向出租人提供的擔(dān)保余值。【結(jié)合承租人的租賃付款額】

現(xiàn)在我們來梳理一下步驟：

第一步，判斷租賃的類型；

第二步，若為融資租賃，確認(rèn)租賃收款額；

第三步，確認(rèn)租賃投資總額；

第四步，確認(rèn)租賃投資凈額的金額和未實(shí)現(xiàn)融資收益；

第五步，計(jì)算租賃內(nèi)含利率；

第六步，賬務(wù)處理。

會(huì)計(jì)分錄：

借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

應(yīng)收融資租賃款——未擔(dān)保余值

貸：融資租賃資產(chǎn)（轉(zhuǎn)銷賬面價(jià)值）

資產(chǎn)處置收益（公允價(jià)值-賬面價(jià)值）

銀行存款（初始直接費(fèi)用）

應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益（倒擠）