買房不是一件小事，購(gòu)房者最好事先了解購(gòu)房條件、購(gòu)房知識(shí)、購(gòu)房流程以及購(gòu)房房所需要的資料等。購(gòu)房者要明確自己想買新房還是二手房，因?yàn)樾路亢投址康馁?gòu)房流程是有所不同的。

不過(guò)，無(wú)論購(gòu)房者是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，首先都要查詢自己是否具備購(gòu)房條件，因?yàn)橛行┏鞘邢拶?gòu)，要求社保或者個(gè)人所得稅繳納滿足一定年限才可購(gòu)房，還有購(gòu)房者也要查看個(gè)人征信情況，了解自己是否有信用卡逾期不還等不良表現(xiàn)，是否能順利貸款，以及查看個(gè)人最近半年銀行流水、收入證明是否滿足貸款要求；其次是做好購(gòu)房預(yù)算，購(gòu)房者需要估算自己能買多大面積的房子，能接受多高的房?jī)r(jià)，能向銀行貸款多少房貸等，購(gòu)房者確定要買房了，就必須準(zhǔn)備好首付款；最后就是購(gòu)房者明確購(gòu)房需求，挑選符合條件的房源去實(shí)地看房選房，了解開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和信譽(yù)，挑選自己滿意且適合自己的房子購(gòu)買。

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新房購(gòu)買流程：

1、做好購(gòu)房預(yù)算，挑選合適自己的房源。

2、繳納定金（或訂金）并閱讀及簽購(gòu)買確認(rèn)書。購(gòu)房者在挑選好房子后，可以與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房確認(rèn)書、定金（或訂金）合同并繳納定金（或訂金）。

3、簽訂購(gòu)房合同并繳納首付款。購(gòu)房者需要在仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同里面涉及的購(gòu)房者資料、開(kāi)發(fā)者資料、房屋地址、面積、戶型、樓層、房?jī)r(jià)、購(gòu)房金額、購(gòu)房日期、交房日期、房產(chǎn)證辦理日期等信息無(wú)誤后，才可以簽字并且繳納首付款，并按照銷售人員的要求提供相關(guān)資料，準(zhǔn)備辦理銀行貸款。

4、辦理房貸。根據(jù)銷售人員的提醒，購(gòu)房者準(zhǔn)備好個(gè)人身份證及復(fù)印件、戶口簿及復(fù)印件、購(gòu)房合同、個(gè)人征信憑證、銀行流水、收入證明、查檔憑證、購(gòu)房票據(jù)、購(gòu)房納稅證明、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表等資料，到開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行面簽并辦理房貸。

5、簽署網(wǎng)簽合同。購(gòu)房者簽署了購(gòu)房合同大概30個(gè)工作日，開(kāi)發(fā)商就需要當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)合同登記備案手續(xù)辦理，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”。當(dāng)購(gòu)房者的信息在房管局備案成功，并且購(gòu)房者拿到備案證明，房貸也辦理成功了，房子才算是屬于購(gòu)房者了。

6、收房驗(yàn)房。開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房了，購(gòu)房者在簽收前查看樓房竣工備案等文件資料，在收房時(shí)要注意驗(yàn)房，把房屋存在的問(wèn)題填寫在《房屋驗(yàn)收表》反饋給開(kāi)發(fā)商，并讓開(kāi)發(fā)商整改。購(gòu)房者切莫忽視這一步驟，非常重要。

7、辦理房產(chǎn)證。在開(kāi)發(fā)商通知后，購(gòu)房者可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

二手房購(gòu)買流程：

1、做好購(gòu)房預(yù)算，挑選房源。內(nèi)行人建議購(gòu)房者找一家靠譜的房產(chǎn)中介，讓銷售人員帶購(gòu)房者去實(shí)地看房選房，并了解業(yè)主（賣方）賣房的原因，了解房屋產(chǎn)權(quán)情況（房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)），了解小區(qū)物業(yè)情況等情況。

2、賣方信息和房屋情況核實(shí)。購(gòu)房者選擇合適自己的房子后，一定要讓房產(chǎn)中介去核實(shí)賣方的詳細(xì)信息和房屋的詳細(xì)情況，例如賣方是否存在一房多賣，房屋是否存在多次抵押，賣方是否負(fù)債（房貸、車貸、民間借貸、高利貸等），房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況等，一定要去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行房屋查檔，保證房屋是沒(méi)有被查封的狀態(tài)。

3、繳納定金。如果房屋沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者又很滿意，那么就可以在中介的見(jiàn)證下，先繳納定金將房子定下來(lái)。

4、簽訂購(gòu)房合同。買賣雙方到房產(chǎn)中介公司簽存量房交易合同，并確定首付款周期、交房時(shí)間、戶口遷出等信息。一般簽完當(dāng)天就要交首付款，首付款是打到中介公司的資金監(jiān)管賬戶里，由中介暫時(shí)保管，等過(guò)戶以后再由買方解凍，賣方提現(xiàn)。

5、網(wǎng)簽備案。買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后，需要到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案，形成網(wǎng)簽號(hào)并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

6、銀行面簽。買賣雙方到銀行做貸款，如果賣方之前有房貸，那么需要賣方先將房貸還清并且解押后，買方才能辦理新的房貸。銀行審核資料后批復(fù)貸款，一般不會(huì)超過(guò)2周，銀行一般是直接將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶上，這樣就防止買方套取貸款挪作他用。

7、繳稅、過(guò)戶、領(lǐng)房本。銀行房貸通過(guò)后，根據(jù)買賣雙方原來(lái)商量好的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，賣方買方一起到到房產(chǎn)交易中心繳稅。一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，根據(jù)房屋距離上一次交易年限，房屋性質(zhì)，是否是唯一住房等因素，稅率不同。繳稅后，就可以辦理房屋過(guò)戶了，并且買方當(dāng)天也可以領(lǐng)取房產(chǎn)證，而賣方也將在24小時(shí)內(nèi)拿到房屋首付款。

8、房產(chǎn)證做抵押，銀行放款。買方剛拿到新鮮出爐的房產(chǎn)證，就要被中介拿去貸款銀行做抵押了。等房屋過(guò)戶完成，銀行拿到抵押房本，就會(huì)把貸款也就是房屋尾款打給賣方。等銀行放款以后，房產(chǎn)證就可以拿回來(lái)交給買方了。

9、房屋交接，交易完成。買賣雙方按照之前約定的時(shí)間，進(jìn)行交房、物業(yè)、水電費(fèi)、家具家電等交割。

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