買房不是一件小事，購房者最好事先了解購房條件、購房知識、購房流程以及購房房所需要的資料等。購房者要明確自己想買新房還是二手房，因為新房和二手房的購房流程是有所不同的。

不過，無論購房者是購買新房還是購買二手房，首先都要查詢自己是否具備購房條件，因為有些城市限購，要求社保或者個人所得稅繳納滿足一定年限才可購房，還有購房者也要查看個人征信情況，了解自己是否有信用卡逾期不還等不良表現，是否能順利貸款，以及查看個人最近半年銀行流水、收入證明是否滿足貸款要求；其次是做好購房預算，購房者需要估算自己能買多大面積的房子，能接受多高的房價，能向銀行貸款多少房貸等，購房者確定要買房了，就必須準備好首付款；最后就是購房者明確購房需求，挑選符合條件的房源去實地看房選房，了解開發商資質和信譽，挑選自己滿意且適合自己的房子購買。

有關居者有其屋的問題Questions about Home Ownership

新房購買流程：

1、做好購房預算，挑選合適自己的房源。

2、繳納定金（或訂金）并閱讀及簽購買確認書。購房者在挑選好房子后，可以與開發商簽訂購房確認書、定金（或訂金）合同并繳納定金（或訂金）。

3、簽訂購房合同并繳納首付款。購房者需要在仔細核對購房合同里面涉及的購房者資料、開發者資料、房屋地址、面積、戶型、樓層、房價、購房金額、購房日期、交房日期、房產證辦理日期等信息無誤后，才可以簽字并且繳納首付款，并按照銷售人員的要求提供相關資料，準備辦理銀行貸款。

4、辦理房貸。根據銷售人員的提醒，購房者準備好個人身份證及復印件、戶口簿及復印件、購房合同、個人征信憑證、銀行流水、收入證明、查檔憑證、購房票據、購房納稅證明、個人住房貸款申請表等資料，到開發商指定貸款銀行面簽并辦理房貸。

5、簽署網簽合同。購房者簽署了購房合同大概30個工作日，開發商就需要當地的房管局申請合同登記備案手續辦理，網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”。當購房者的信息在房管局備案成功，并且購房者拿到備案證明，房貸也辦理成功了，房子才算是屬于購房者了。

6、收房驗房。開發商在規定的時間內交房了，購房者在簽收前查看樓房竣工備案等文件資料，在收房時要注意驗房，把房屋存在的問題填寫在《房屋驗收表》反饋給開發商，并讓開發商整改。購房者切莫忽視這一步驟，非常重要。

7、辦理房產證。在開發商通知后，購房者可在規定時間內辦理房產證。

二手房購買流程：

1、做好購房預算，挑選房源。內行人建議購房者找一家靠譜的房產中介，讓銷售人員帶購房者去實地看房選房，并了解業主（賣方）賣房的原因，了解房屋產權情況（房屋是個人財產還是共同財產），了解小區物業情況等情況。

2、賣方信息和房屋情況核實。購房者選擇合適自己的房子后，一定要讓房產中介去核實賣方的詳細信息和房屋的詳細情況，例如賣方是否存在一房多賣，房屋是否存在多次抵押，賣方是否負債（房貸、車貸、民間借貸、高利貸等），房屋的產權歸屬情況等，一定要去當地房管局進行房屋查檔，保證房屋是沒有被查封的狀態。

3、繳納定金。如果房屋沒有問題，購房者又很滿意，那么就可以在中介的見證下，先繳納定金將房子定下來。

4、簽訂購房合同。買賣雙方到房產中介公司簽存量房交易合同，并確定首付款周期、交房時間、戶口遷出等信息。一般簽完當天就要交首付款，首付款是打到中介公司的資金監管賬戶里，由中介暫時保管，等過戶以后再由買方解凍，賣方提現。

5、網簽備案。買賣雙方簽訂購房合同后，需要到當地房管局進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。

6、銀行面簽。買賣雙方到銀行做貸款，如果賣方之前有房貸，那么需要賣方先將房貸還清并且解押后，買方才能辦理新的房貸。銀行審核資料后批復貸款，一般不會超過2周，銀行一般是直接將房款轉到賣方賬戶上，這樣就防止買方套取貸款挪作他用。

7、繳稅、過戶、領房本。銀行房貸通過后，根據買賣雙方原來商量好的稅費由誰承擔，賣方買方一起到到房產交易中心繳稅。一般涉及契稅、增值稅、個稅等稅費，根據房屋距離上一次交易年限，房屋性質，是否是唯一住房等因素，稅率不同。繳稅后，就可以辦理房屋過戶了，并且買方當天也可以領取房產證，而賣方也將在24小時內拿到房屋首付款。

8、房產證做抵押，銀行放款。買方剛拿到新鮮出爐的房產證，就要被中介拿去貸款銀行做抵押了。等房屋過戶完成，銀行拿到抵押房本，就會把貸款也就是房屋尾款打給賣方。等銀行放款以后，房產證就可以拿回來交給買方了。

9、房屋交接，交易完成。買賣雙方按照之前約定的時間，進行交房、物業、水電費、家具家電等交割。

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