投資性房地產的計量模式有成本模式和公允價值模式。成本模式下計量的投資性房地產與非投資性房地產（固定資產或存貨）之間的轉換均是按照賬面價值進行轉換，不產生差額；只有當非投資性房地產與公允價值模式下計量的投資性房地產之間進行轉換的時候，才會出現差額，而這個差額的去處主要是“公允價值變動損益”和“其他收益”。那么什么情況下，轉換差額計入“其他綜合收益”，“其他綜合收益”最終又結轉到哪里？

非投資性房地產轉換為公允價值計量的投資性房地產，投資性房地產的初始計量自然按照市場價值即公允價值入賬，此時非投資性房地產的賬面價值與公允價值就可能產生差額，如果這個差額在借方，則可以理解為資產貶值了，差額直接計入當期損益“公允價值變動損益”科目即可；但是如果差額在貸方，則說明資產升值了，但是如果這種升值直接計入當期損益，則會出現高估利潤的可能，而且房地產升值空間比較大，特別是早些年度購買的廠房，辦公樓等可能現在已經升值幾倍了，如果計入當期損益，不免除某些企業通過這種方法來操作利潤，而且這種升值不是企業實際經營活動產生的，而這種升值對于股東而言自然是有利的，所以將貸方差額計入所有者權益類科目“其他綜合收益”。

相關分錄：

自用房地產轉換為公允價值計量的投資性房地產：

借：投資性房地產——成本

累計折舊/攤銷

固定資產減值準備/無形資產減值準備

公允價值變動損益（借差）

貸：固定資產/無形資產

其他綜合收益（貸差）

存貨（房地產企業）轉換為公允價值計量的投資性房地產：

借：投資性房地產—成本

存貨跌價準備

公允價值變動損益

貸：開發產品

其他綜合收益

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當公允價值計量模式下的投資性房地產對外處置時，原來計入“其他綜合收益”的金額就可以結轉出來計入“其他業務成本”，因為此時房地產對外出售，就實際實現了相關損益，如果“其他綜合收益”不轉入損益類科目“其他業務成本”，同樣會出現高估利潤。所以處置當期，會影響利潤總額。

投資性房地產對外出售時：

借：銀行存款/應收賬款等

貸：其他業務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

同時結轉成本：

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

——公允價變動（借方貸方均可）

同時：借：其他綜合收益

貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益（可借可貸）貸：其他業務成本

綜上可以看出，企業自用固定資產或無形資產（土地使用權）或則房地產企業中的存貨轉換為公允價值計量的投資性房地產時，由于市場價格高于賬面價值，而形成的貸方差額在計入“其他綜合收益”時，并不影響當期損益；當投資性房地產對外出售時，原計入“其他綜合收益”的金額結轉至“其他業務成本”才影響出售當期的損益。