公積金還完貸款解除房產(chǎn)抵押的流程：

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷(xiāo)材料由窗口的工作人員收存。

一、解除房產(chǎn)抵押的重要性

解除房產(chǎn)抵押是房產(chǎn)業(yè)務(wù)流程中的重要一環(huán)，它代表著購(gòu)房者對(duì)房屋所有權(quán)的完全擁有。在抵押狀態(tài)下，房屋的部分產(chǎn)權(quán)實(shí)際上是被銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)所擁有的，因此，只有當(dāng)貸款全部?jī)斶€并解除抵押后，房屋才能真正完全屬于購(gòu)房者。

二、解除房產(chǎn)抵押的流程及注意事項(xiàng)

如上所述，解除房產(chǎn)抵押的流程一般包括確認(rèn)貸款已還清、準(zhǔn)備相關(guān)材料、前往房產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)并等待審批、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等步驟。在辦理過(guò)程中，有一些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注：

1、確認(rèn)貸款已全部?jī)斶€：這是解除房產(chǎn)抵押的前提條件，必須確保貸款已經(jīng)全部?jī)斶€，否則無(wú)法進(jìn)行后續(xù)操作。

2、準(zhǔn)備齊全所需材料：不同的地區(qū)和銀行可能需要不同的材料，因此在前往房產(chǎn)交易中心之前，務(wù)必確認(rèn)所需材料齊全，避免因材料不齊全而延誤辦理進(jìn)度。

3、提前預(yù)約和咨詢：一些地方的房產(chǎn)交易中心可能需要提前預(yù)約，而且不同的銀行或房產(chǎn)交易中心可能有不同的辦理流程和要求。因此，在開(kāi)始辦理之前，最好先進(jìn)行咨詢和預(yù)約。(www.ws46.Com)

4、了解相關(guān)費(fèi)用：在解除房產(chǎn)抵押的過(guò)程中，可能涉及到一些費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等。這些費(fèi)用因地區(qū)和銀行的不同而不同，需要提前了解并做好準(zhǔn)備。

5、注意辦理時(shí)效：一般來(lái)說(shuō)，解除房產(chǎn)抵押的辦理時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，但如果遇到特殊情況（如材料不齊全、需要補(bǔ)充材料等），可能會(huì)延長(zhǎng)辦理時(shí)間。因此，在開(kāi)始辦理之前，最好先了解清楚辦理時(shí)效和可能的延誤情況。

三、解除房產(chǎn)抵押后的權(quán)利和義務(wù)

當(dāng)房產(chǎn)抵押解除后，購(gòu)房者就完全擁有了房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。但是，在享受權(quán)利的同時(shí)，購(gòu)房者也需要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。例如，需要按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)和繳納相關(guān)稅費(fèi)；需要對(duì)房屋進(jìn)行妥善管理和維護(hù)；需要在房屋出售后按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行納稅申報(bào)和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

四、常見(jiàn)問(wèn)題及解決方案