公積金還完貸款解除房產抵押的流程：

1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

一、解除房產抵押的重要性

解除房產抵押是房產業務流程中的重要一環，它代表著購房者對房屋所有權的完全擁有。在抵押狀態下，房屋的部分產權實際上是被銀行或其他貸款機構所擁有的，因此，只有當貸款全部償還并解除抵押后，房屋才能真正完全屬于購房者。

二、解除房產抵押的流程及注意事項

如上所述，解除房產抵押的流程一般包括確認貸款已還清、準備相關材料、前往房產交易中心提交申請并等待審批、領取新的房產證等步驟。在辦理過程中，有一些注意事項需要特別關注：

1、確認貸款已全部償還：這是解除房產抵押的前提條件，必須確保貸款已經全部償還，否則無法進行后續操作。

2、準備齊全所需材料：不同的地區和銀行可能需要不同的材料，因此在前往房產交易中心之前，務必確認所需材料齊全，避免因材料不齊全而延誤辦理進度。

3、提前預約和咨詢：一些地方的房產交易中心可能需要提前預約，而且不同的銀行或房產交易中心可能有不同的辦理流程和要求。因此，在開始辦理之前，最好先進行咨詢和預約。(www.ws46.Com)

4、了解相關費用：在解除房產抵押的過程中，可能涉及到一些費用，如手續費、工本費等。這些費用因地區和銀行的不同而不同，需要提前了解并做好準備。

5、注意辦理時效：一般來說，解除房產抵押的辦理時間不會太長，但如果遇到特殊情況（如材料不齊全、需要補充材料等），可能會延長辦理時間。因此，在開始辦理之前，最好先了解清楚辦理時效和可能的延誤情況。

三、解除房產抵押后的權利和義務

當房產抵押解除后，購房者就完全擁有了房屋的所有權和使用權。但是，在享受權利的同時，購房者也需要承擔相應的義務。例如，需要按照國家相關法律法規的規定進行納稅申報和繳納相關稅費；需要對房屋進行妥善管理和維護；需要在房屋出售后按照國家相關法律法規的規定進行納稅申報和繳納相關稅費等。

四、常見問題及解決方案