在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，承受的單位和個(gè)人需要繳納契稅。那么應(yīng)交契稅稅額如何計(jì)算呢？

契稅=計(jì)稅依據(jù)×適用稅率

計(jì)稅依據(jù)

土地使用權(quán)出售、房屋買賣的，以土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確認(rèn)的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)；土地使用權(quán)互換、房屋互換的，以互換土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額為計(jì)稅依據(jù)；土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

稅率

契稅實(shí)行3%——5%的幅度比例稅率，省、自治區(qū)、直轄市可以依照規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2021年第29號(hào)），附加1：中包含《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅2016年23號(hào)）第一條和第三條的契稅政策，該政策中第一條規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房（家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房）面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

即為個(gè)人購買家庭唯一一套住房以及個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，適用的契稅稅率為1%。

那么計(jì)算契稅的計(jì)稅依據(jù)，成交價(jià)格包含增值稅嗎？www.ws46.com

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅2016年43號(hào)）文第一條規(guī)定，計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增值稅。

1%稅率的契稅=不含增值稅成交價(jià)格×1%

購房者個(gè)人在到房管局繳納契稅時(shí)，一般情況是按照發(fā)票上“金額”欄對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)來計(jì)算應(yīng)繳納的契稅金額，稅務(wù)機(jī)關(guān)一般要求合同和發(fā)票上的金額一致，如果出現(xiàn)不一致則需要協(xié)商是否需要修改合同價(jià)格，以避免偷稅漏稅的情況。