自去年下半年以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入一段新的調(diào)整期，其中三四線城市所受到的影響最為深遠(yuǎn)。從年初到現(xiàn)在，全國各地都在出臺(tái)一系列政策來控制房價(jià)上漲，包括土地供應(yīng)制度、限購限貸等方面的措施。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，超過九成的大城市已經(jīng)開始實(shí)施全面的調(diào)控措施，而35個(gè)位于三線的大城市也已經(jīng)開始了全面的調(diào)控工作。從數(shù)據(jù)上看，房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)是在經(jīng)歷著一輪大調(diào)整，但我們可以看到的是，這次的房價(jià)下跌幅度還是非常小。在本年度的首個(gè)季度中，第一、第二、第三、第四、第三、第四個(gè)季度的時(shí)間分別為一、四、五、六個(gè)月。

三、隨著時(shí)間的推移，四線城市的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“量價(jià)同跌”的趨勢，同時(shí)，住房的去化進(jìn)程也在不斷延長。這說明，在目前房價(jià)下，如果沒有大量新增住宅進(jìn)入市場，那么，未來一段時(shí)間內(nèi)，三線和四線城市的住房價(jià)格都不會(huì)大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示一線城市20.5個(gè)月、二線城市28.1個(gè)月、三線城市35.2個(gè)月、四線城市時(shí)間較長。即使沒有新增住房進(jìn)入市場，即使將現(xiàn)有住房全部消化掉，經(jīng)過三年的時(shí)間，三四線城市的住房價(jià)格也將會(huì)上漲。

導(dǎo)致三、四線房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的因素之一在于，這些城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，無法為當(dāng)地居民提供足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)；二是三、二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度緩慢，無法提供充足的就業(yè)崗位。曾有不少人前往鶴崗購置房產(chǎn)，盡管房屋售價(jià)低廉，但在當(dāng)地尋找就業(yè)機(jī)會(huì)卻是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，他們根本無法維持生計(jì)。二是三、四線城市沒有發(fā)達(dá)的第三產(chǎn)業(yè)，人們只能依靠土地來維持生計(jì)，因此房價(jià)一直居高不下。此外，我國139個(gè)已消失的大都市中，僅有天津、哈爾濱、北京和石家莊這幾座城市的人口數(shù)量大幅減少，而三、四線城市的人口也隨之減少。

在當(dāng)前三、四線的新形勢下，有四類人將會(huì)面臨一個(gè)棘手的問題：其中一類是從事炒家行為的人，需要格外小心謹(jǐn)慎。他們認(rèn)為，現(xiàn)在三四線的房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)非常危險(xiǎn)的階段。當(dāng)前，即便是一線和二線城市，如成都、武漢、天津、廣州，其二手房掛牌數(shù)量已突破十萬大關(guān)，而要將其售出也是一項(xiàng)極具挑戰(zhàn)性的任務(wù)。即使是一些三線或更多的二三線城市，房子賣不出去的情況也屢見不鮮。在此情形下，對(duì)于那些在三四線城市購置房產(chǎn)的人而言，他們很可能會(huì)陷入絕境，因為這些城市的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了“無價(jià)之寶”的地步。

另一種情況則涉及到拆遷居民，他們所擁有的房屋數(shù)量相當(dāng)可觀。在這些地方，拆遷工作也就簡單得很。在過去，那些位于三四線城市的地方，曾經(jīng)有過多次進(jìn)行房地產(chǎn)改革的經(jīng)驗(yàn)，這是不爭的事實(shí)？這是因為，現(xiàn)在三四線城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和房地產(chǎn)市場的成熟程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。然而，那些已經(jīng)獲得了相當(dāng)數(shù)量住房的拆遷居民，卻無法感受到任何喜悅之情。他們的房子只能賣給一些外地來的人，而這些人也只能是通過中介或者是在市場上賣東西，但是這種買賣往往很難成交。由于三四線城市的人口流動(dòng)呈現(xiàn)出比外來人口更為頻繁的趨勢，因此那些已經(jīng)擁有多處房產(chǎn)的人，往往會(huì)面臨著尋找不到住所的尷尬處境。此外，由于大多數(shù)三四線城市的房價(jià)正在進(jìn)行調(diào)整，投機(jī)炒房的行為也逐漸減少，因此當(dāng)地的房產(chǎn)交易變得相當(dāng)冷清，持有多個(gè)拆遷安置房的人很難賣出去，也很難實(shí)現(xiàn)房屋的保值，因此這些房屋只能在手中閑置。

第四類，指的是那些隨波逐流的人，他們的行為方式與主流格格不入。在過去，一、二線城市的房價(jià)飆升，而三四線城市的房價(jià)也呈現(xiàn)出了上漲的趨勢，因此，許多人紛紛效仿，購買房產(chǎn)，期望三四線城市的房價(jià)能夠上漲，從而實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場在三四線城市已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的調(diào)整趨勢，那些曾經(jīng)盲目跟風(fēng)炒作房產(chǎn)的人，現(xiàn)在正面臨著房產(chǎn)價(jià)值不斷下滑的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

據(jù)綜合數(shù)據(jù)顯示，我國三四線房地產(chǎn)市場正面臨著一種調(diào)整趨勢，這是由于之前的房價(jià)被投機(jī)客炒作所致，而現(xiàn)在的投機(jī)炒房需求已經(jīng)消失，當(dāng)地的購房需求已無法支撐高房價(jià)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該理性地思考，在未來一段時(shí)間里如何去做？據(jù)目前情況觀察，有四類人注定會(huì)遭遇不幸，其中之一是被迫進(jìn)行房產(chǎn)交易；2、在拆遷過程中，涉及到的人員包括：多房拆遷人員、棄房斷貸人員、跟風(fēng)炒房人員、棄房人員、斷房人員以及隨風(fēng)炒房人員。對(duì)于以下四類人，務(wù)必及早進(jìn)行心理調(diào)適