抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。今天想和大家分享的是關(guān)于銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款的一些條件，感興趣的朋友一起來看看吧！

不管是在哪一個銀行中辦理抵押貸款，風(fēng)控標準都離不開這這些條件：征信、年齡、抵押物和個人收入，具體如下：

1、征信來源: www.ws46.com

抵押貸是以不動產(chǎn)做抵押登記為擔(dān)保措施的一種貸款，對銀行來說，風(fēng)險相對較低，對借款人的征信要求也會低很多。

征信情況主要圍繞在負債、逾期和查詢次數(shù)制定標準。

其中逾期是最嚴重的，通常來說的要求是：兩年內(nèi)沒有連續(xù)3次累計6次的逾期，當(dāng)前逾期，沒有超過30天以上的逾期記錄就可以，查詢?nèi)齻€月不超6次。

個人負債率最好不要超越70%，但超越70%也不是一定就無法申請銀行個人貸款，畢竟不同的銀行對個人負債比率的規(guī)則都不盡相同，有些貸款門檻比擬高的銀行可能個人負債率超越70%。

一般個人負債率超過百分之六十的時候就會影響到后續(xù)房貸辦理了，建議保持在百分之五十以下為好，最好是負債金額占個人收入不超過三分之一，如此房貸審批就會順利一些。

申請貸款就一定會被回絕還有查詢次數(shù)，每家銀行的標準也不一樣，一般是在半年內(nèi)，不管是貸款還是辦理信用卡都不能超過六次。

2、年齡

申請貸款時，主貸人貸款的年齡在18-70歲之間，主貸人只有一個人，可以是產(chǎn)證上的權(quán)利，也可以是權(quán)利人的直系親屬。

3、抵押物

如果是辦理的房屋抵押，那么主要看的是這套房子的面積、房齡、總價。其中總價是最重要的，面積和房齡并不是每家銀行的硬標準。

也有對面積和房齡設(shè)定硬標準的銀行，要求面積不低40平，房齡不高于多少多少年。

4、收入

收入水平，體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關(guān)聯(lián)相互影響。

如果你的收入不夠，無法承擔(dān)起月供，銀行是不會批貸的。

以上給大家介紹了四點，銀行辦理抵押貸款的一些基本要求，希望可以幫助到大家，后期還有其他問題，也可以在評論區(qū)給小編留言哦！