貴陽花果園：亞洲最大的樓盤，為什么誕生在相對貧窮的貴州

2010年到2025年的這十年，中國經濟增速最快的城市，不是北山廣深，更不是杭州武漢這些二線城市，而是深居西部內陸的貴陽。

在貴州的省會貴陽，有一處繁華擁擠的城區，它是整個亞洲最大的樓盤，居住人口超過50萬，日流動人口超過100萬，入駐的企業超過1000家……

各種寫字樓、酒店、餐飲和金融業在花果園生根開花，如果不知道這是一個小區的話，大家一定以為這是貴陽的中心城區。

貴陽最高的建筑雙子塔、網紅建筑白宮、貴陽城區最大的濕地公園以及貴陽400米以上高樓大多數都集中在這里，這里處處透露著貴陽的繁華。

建設繁華都市

2012年我去貴陽讀大學，坐公交車路過花果園，那時候的花果園就是一個超大型工地，轟隆的建筑聲渲染著整個貴陽市。

我清晰地記得那時候的花果園工地上高高的掛著一副很大的橫幅標語，上面寫著“建設都市繁華”幾個大字。

當時很多人都不看好花果園的發展，認為花果園一定會爛尾，畢竟那時候貴陽人口不到600萬，而且已經建設了未來方舟、金陽世紀城等大樓盤，按照住房需求來看，貴陽已經不缺房子了。

而且開發花果園這樣一個可以居住100萬人口的樓盤，需要上千億的資金，但是當時貴陽一年的GDP不過2000多億，財政收入只有100億左右，政府根本就沒有能力去開發這樣的樓盤。

最后，當地政府將拆遷、樓盤建設全部打包交給貴陽最大的房地產公司：貴州宏立城集團。

花果園的前身：棚戶區

今天繁華的花果園，在2010年完全是另一番場景，這里曾是全國最大的棚戶區，—貴陽彭家灣和五里沖棚戶區。

花果園棚改前，這里處于城郊結合部，雖然距離貴陽中心城區路程不過十分鐘，但是房屋基本上是私搭亂建的居民自建房，道路狹窄，這里曾是貴陽的紅燈區，也是貴陽犯罪率比較高的地區。

花果園拆遷

2010年，貴陽本土房開宏立城集團啟動了花果園棚戶區改造項目，花果園的建設正式拉開序幕。

據統計，整個花果園的棚改項目總規劃面積達到10平方公里，總拆遷戶數2萬多戶，涉及拆遷人口10多萬人，拆遷面積400余萬平方米。

更讓人驚訝的是，這么大的項目竟然在短短一個多月時間便完成拆遷，并實現了拆遷零糾紛，為此，花果園項目多次被國內頭部新聞媒體報道稱贊。

拆遷其實就是一場造富運動，整個花果園拆遷，據不完全統計，獲得拆遷賠償一千萬以上的人家達到8000多戶，95%以上的人家賠償都在300萬以上，甚至有些人家分得了幾十套房子，當上了真正的房東。

花果園拆遷，讓曾經棚戶區貧窮的居民一下子成為暴發戶，少則百萬，多則千萬，甚至上億的賠償，讓無數人一夜翻身。

花果園樓盤銷售奇跡：連續2年多銷售面積位居全國第一

在2012年，花果園部分樓盤陸續建設完成，到2015年花果園交付，短短三四年的銷售時間，曾創下單盤銷量連續23個月踞全國之首的戰績，也因此享有“中國第一神盤”的稱號。

當時花果園賣房或者與賣房有關的工作人員達到萬人之多，有很多貴陽本地大學畢業生也加入銷售大軍中。

有人戲稱，全貴陽穿西裝的人都集中到花果園了。

亞洲第一大盤為什么落戶貴陽？

按道理來說，貴陽不管是人口還是經濟發展條件都遠遠達不到建設亞洲最大樓盤的實力。

但大家不知道的是，貴陽其實一直以來都是靠地產大盤建設支撐起來的城市。

貴陽地處黔中盆地，地勢崎嶇不平，非常不利于大城市的建設，花果園也是如此，原先的住戶，就是沿著兩面大山依山而居，密密麻麻到讓人眼花。

因此大盤建設在貴陽有極其現實的需要，如果都是依靠小樓盤來解決城市人口住房，那么貴陽很難提供那么多零散土地出來搞建設。

另外，花果園原先的棚戶區改造涉及的人口實在是太多了，這些人基本上老房子被拆遷后又在花果園購買房屋，光是這部分人，就已經達到十多萬人口，就算沒有外地人來購買房屋，這十多萬人撐起的小區規模也是很大的。

花果園的棚戶區改造對貴陽的城市面貌改善是顯而易見的，曾經出貴陽的市中心：噴水池和大十字，很短的時間就能到周邊的棚戶區，棚戶區基礎設施非常差，沒有規劃，污水橫流，垃圾遍地，打架斗毆是家常便飯，九十年代非常出名的貴陽古惑仔就是活躍在這塊區域。

經過改造后的花果園，高樓林立，車水馬龍，400多米的雙子塔直插云間，美麗的白宮建筑成為貴州首富的居住地，也成為網紅打卡地，花果園每天的商業交易金額達到2億元以上，到這里企業上班的工薪人士超過10萬人……

一串串數據，代表的是花果園如今的輝煌，花果園這座小區，就像一座現代化的城市，它讓貴陽人民變得更好，讓貴陽變得更好，也許它亞洲第一大盤的名次有一天終將失去，但是花果園創造的奇跡，將永遠被刻寫進貴陽的發展歷史中。