導(dǎo)讀深圳房屋均價達(dá)到了每平方米九萬元的價格，超越北京、上海，大有在房價市場中一騎絕塵的態(tài)勢。同時，2020年12月份深圳二手房的交易價格也達(dá)到了87957萬元，....

深圳房屋均價達(dá)到了每平方米九萬元的價格，超越北京、上海，大有在房價市場中一騎絕塵的態(tài)勢。

同時，2020年12月份深圳二手房的交易價格也達(dá)到了87957萬元，同比漲幅34.25，環(huán)比漲幅7.58%，三項數(shù)據(jù)均占到了全國第一的位置。

深圳作為科技智慧城市，這里有著國人驕傲的華為，還有這世界聞名的各類電子廠商，在這寸土寸金的地方房價高居不下屬于正常現(xiàn)象，可為什么會漲幅如此之大。

就在近日，一個叫做“深房理”的深圳炒房團(tuán)遭到了有關(guān)部門的嚴(yán)厲打擊。、

為何這個叫做“深房理”的炒房團(tuán)會遭受史上最嚴(yán)打擊，在這背后和深圳瘋狂上漲的房價有什么關(guān)系嗎？

1 看深圳房價直沖云霄

其實說起深圳的房價起飛點，那還是2003年時候的事情了。

說起這年房價漲幅的原因，主要還是歸因于當(dāng)年深圳市土地供應(yīng)面積的大幅度縮水。

在1996年到2002年這6年間，深圳市土地每年的供應(yīng)面積維持在13.03平方公里左右，但是在2003年卻突然變成了11.5平方公里。

但是導(dǎo)致這樣突然縮減的原因也并不簡單，主要是當(dāng)時房地產(chǎn)投資過熱，開發(fā)商與居民貸款也大部分流入了樓市，同時深圳市住房供應(yīng)充足部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了房價下跌的狀況，最重要的一點是深圳的住宅土地供應(yīng)不足。

這幾板斧下來，效果可謂是立竿見影。

隨著深圳市宅地占比的大幅度下降，這很快就將深圳的房價推入了高速增長的通道。

但是隨著深圳的發(fā)展，大量人口涌入深圳這是不可避免的事實。

1979年，深圳市的常住人口為33.29萬人，而在2020年就已經(jīng)突破了1400萬人。而根據(jù)深圳官方的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，深圳市實際上的常住人口已經(jīng)突破了2200萬人。

短短40年，土地變化面積少得可憐，可人口已經(jīng)卻增長了66倍。

為了防止深圳的房價暴漲，終于在2016年，深圳市政府開始大規(guī)模宏觀調(diào)控，但是房價卻像牛皮糖一樣黏著高價不愿往下跌。

2018年，深圳開始第二次房改，想要通過雙軌制的方式來保障剛需的住房需要求。

但計劃往往趕不上變化，2019年開始，再嚴(yán)厲的樓市政策也擋不住利好消息一波又一波地傳來。

首先央行多次降準(zhǔn)，大量資金被投入市場，流動性不斷增強；其次當(dāng)年印發(fā)了《粵港澳大灣區(qū)綱要》及其三年推動計劃書；同時還取消了“豪宅稅”，并將“房貸利率與LRP掛鉤，使得房貸利率逐步下降”，這本來是為老百姓著想的政策，可是這樣直接就刺激了市場，深圳的老百姓不僅沒買上房子，反而一大批的炒房客興奮了，這難得的買房機會怎能松手，紛紛供不應(yīng)求爭搶購房，這就使得本來就水深火熱的深圳房價又漲了一大截。

2 坐擁140萬粉，“深房理”背后的看不見黑色

近兩個月來，不僅是深圳，全國的炒房客們都很苦惱。

除了不斷嚴(yán)格的地產(chǎn)調(diào)控，各地都紛紛推出的限售限賣限貸政策，還有自上而下嚴(yán)查經(jīng)營貸款流入樓市的法規(guī)，這些都在給樓市不斷降溫。

就在2021年4月8日，深圳七個部門聯(lián)合起來，一起對微博上有著140萬粉絲的大V“深房理”進(jìn)行連夜調(diào)查。

這里面究竟隱藏著什么樣的秘密？

事情的起因還要從4月4日說起，當(dāng)天一名微博網(wǎng)名叫做“深房理裝修隊003”的用戶直接舉報“深房理”讓其會員借經(jīng)營貸或消費貸來炒房，并且提供了102例證據(jù)。

同時，這位“深房理裝修隊003”還爆料就在去年的11月份，大V“深房理”還舉辦過一場線下的見面會，其人數(shù)規(guī)模達(dá)到了上千人，并直指這是非法金融活動。

先說這位微博大V“深房理”，其在微博上擁有粉絲140萬，而且其中有超過60%的粉絲都是活躍的粘性粉絲。

“深房理”對外打出的口號是“跟著他就能快速致富。”在如今這個房貸車貸壓力巨大的時代背景下，每一個普通人幾乎都做過快速致富的夢。

想要加入這位“深房理”的致富粉絲群，其門檻年費就高達(dá)3980元，哪怕向“深房理”提問一次都要被收款800元。

在“深房理”的微博和理念中，勤勞并不能讓人致富，只能讓人更加勞累，普通人想要發(fā)財唯一的渠道就是炒房。

那么這位聽起來就像“傳銷頭子”的大V，賣著3890元年費課程的“資深”老師，都在向?qū)W員傳授一些什么知識呢？

說來真是讓人大開眼界。以前的炒房需要發(fā)動七大姑八大姨，甚至還要“假離婚”等各種手段湊資金、抬杠桿買房。

但在“深房理”這里，炒房的手段已經(jīng)走在了時代的前沿。“房地產(chǎn)證券化”是其最先進(jìn)的炒房手段。

“深房理”有一個自己開發(fā)的小程序，里面主打兩大熱門板塊，分別是帕累托值和股份大廳。

在帕累托值板塊中，“深房理”與大家強調(diào)“大家是一家人，要互幫互助的概念”。

在“深房理”的炒房群中，因為會員太多，所以這會導(dǎo)致過橋資金和利息都很高，而將手里有閑錢會員的錢出借給那些有貸款需要的會員，這樣一來不僅貸款利率降低了，更多人也能緩解買房貸款資金的壓力。

這種手段看起來好像是“互幫互助”，但實質(zhì)其實就是“非法集資”。

正是通過這種手段，在這兩年深圳房價炒上天背景下，“深房理”依舊帶領(lǐng)眾多學(xué)員不斷買房推高房價，從中賺取巨額收益。

此次“深房理”被人舉報，證據(jù)確鑿，在深圳可謂是引發(fā)了一場地震。

就在上個星期，深圳市一套佳兆業(yè)前海廣場的房子被法院掛在了網(wǎng)上拍賣。

這套房子的面積是85.38平方米，起拍價格為492萬元，相當(dāng)于每平方米價格大約為5.7萬元每平方米。

但讓人詫異的是，這套房子是在去年12月份剛剛購買的，當(dāng)時成交房價為1250萬元，每平方米均價為14.6萬元，根據(jù)相關(guān)消息，這套房子之所以被拍賣是因為房主的資金鏈斷裂，房子被銀行查封了。

短短幾個月，房價下跌了60%，這在寸土寸金的深圳，是不敢想象的事情。

此次7個部門聯(lián)合調(diào)查“深房理”，經(jīng)過深入研究發(fā)現(xiàn)，“深房理”弄虛作假，教唆炒房人通過各種方式獲取購房資格，其已經(jīng)被有關(guān)部門列入了失信名單中。

同時“深房理”以合資入股等方式向不特定的對象募集資金，涉嫌非法集資的行為，已經(jīng)被同行業(yè)主管部門和監(jiān)管部門調(diào)查處置。

還有就是“深房理”聯(lián)合他們非法挪用經(jīng)營性用途貸款，騙取信貸資金，金融監(jiān)管部門已經(jīng)將“防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域聯(lián)合排查行動”作為重要線索重點排查，同時對未履職盡責(zé)的相關(guān)人員進(jìn)行嚴(yán)重處罰。

最后有關(guān)部門還發(fā)現(xiàn)，“深房理”在被“深房理裝修隊003”舉報之后，對舉報人進(jìn)行了死亡威脅，嚴(yán)重影響了舉報人的正常生活。種種罪行，實在是不可饒恕。

3 深圳房價飛漲背后的深思

一年內(nèi)，深圳房價大起大落，但很多人卻不明所以，其實很多時候把事情延長，放在一條線上看就會很清晰。

今年1月，深圳房屋均價突破9萬每平方米，一群炒房者唱空北京上海房價；但在2月，二手房的指導(dǎo)價模式出臺，但是這群炒房客卻堅決不從；3月，深圳市政府嚴(yán)查經(jīng)營貸去向，炒房客被打傷元氣；4月，隨著“深房理”事情持續(xù)發(fā)酵，有關(guān)部門直接親自督查，炒房客被打得抱頭鼠竄，房價也開始回落。

其實深圳這樣的科技智慧城市，讓人迷戀也讓人害怕，因為很多人會發(fā)現(xiàn)自己自己辛辛苦苦上大學(xué)考研，然后寫代碼工作一輩子，卻可能還沒有人家?guī)讉€月炒房掙得多。

但是深圳的教育環(huán)境和資源才是這座城市讓很多人看重的東西。

深圳的房價之所以會走到今天的地步，很大程度上是因為深圳土地稀缺，而大部分的土地則有被拿去做了商業(yè)用地，很多的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和公司都在這里駐扎，所以對于深圳市來說，更多的是依靠人才力量和商業(yè)的發(fā)展獲得稅收，而不是通過不斷高漲的房價來獲得財政資金。

在深圳市未來的城市規(guī)劃中，為了留下更多的年輕和有才干的人，深圳市政府一定會努力把控好房價，讓更多的人有能力在深圳買房。

深圳市此次的打擊行動是有深層次的意味在里面，一方面能夠做給社會看，深圳的房價并非不可控制，另一方面此次的調(diào)控也讓更多人對這座城市產(chǎn)生好感，愿意在這個地方扎根和發(fā)展，這對于一座城市的進(jìn)步不可估量。

房子是幾乎所有中國人心里最看重的東西，有房子就有了家，就有了發(fā)展的基礎(chǔ)。

但是“不住只炒”的行為卻讓很多人深惡痛絕，想要堵住多有炒房客的手段很艱難，但是為了社會的發(fā)展和吸引更多的人才留下來，相信深圳市政府會拿出自己的態(tài)度和手段。

未來的房產(chǎn)市場，一定會是穩(wěn)中向好發(fā)展，幫助一個百姓都能住進(jìn)自己的房子了，這才是房地產(chǎn)的初衷和使命。