導讀如果我現在不買，就永遠都買不起！——普通加拿大人一直以來，很多人看空加拿大樓市。2012年，英國央行行長就表示，加拿大房價，不會再漲多少了。2019年，英國....

如果我現在不買，就永遠都買不起！——普通加拿大人

一直以來，很多人看空加拿大樓市。

2012年，英國央行行長就表示，加拿大房價，不會再漲多少了。

2019年，英國美國多名投資客紛紛涌入加拿大房地產市場并壓住樓市會崩盤，其中包括以做空知名的基金經理Steve Eisman。

隨后，這些人被加拿大樓市教育了，賠個血本無歸。

2020年，全球多國瘋狂出臺貨幣寬松政策和大規模放開借貸想要提振經濟，紛紛轟隆隆開啟印鈔機。

印鈔走起來了，大宗商品原材料也漲起來了，現在加拿大木材價格漲了1倍，建筑成本飆升。

不止原材料，運輸物流人工成本也紛紛上漲，傳到下層，層層推進，2021年，加拿大樓市開始狂飆。

2021年以來，加拿大多倫多房價出現上漲，6月，加拿大房價比2020年同期漲了38%以上，全加房價漲到了快70萬美元。

剛剛，說的只是加拿大均價。

多倫多是加拿大最大的城市 ，大多倫多地區的平均住房銷售價，達到創紀錄的110萬8453元。

隨著這波增長勢頭，加拿大房價會飆到2022年，多地仍會出現雙位數的增長。

房價漲了，加拿大普通人，哭了。

先拋一個詞，住房可負擔指數，什么意思呢，就是你一家的年收入，不吃不喝，多長時間能買套房。

隨著房價暴漲，溫哥華多倫多的住房可負擔指數迅速上提，加拿大城市的房價負擔能力出現嚴重的惡化。

30-50年不吃不喝，才能買套房。

溫哥華，現在成為全球房價負擔第二重的城市，現在的指標已經推升到了31年以來的最高值。

溫哥華多倫多的房價泡沫，位居全球第二和第五。

這讓加拿大普通人，感到絕望。

事實上，考慮到購買力和匯率因素，加拿大的房價比美國還要高出46%。

并且，在新冠前，加拿大的房源已經到達了14年以來的最低點，這又趕上個疫情，更是讓全國的庫存去化降到了3個月以下。

可以說，加拿大，嚴重缺房！

現在情況是，不僅房價漲，租金也跟著漲，公寓月租也要1000加元，竟然還有40個人排隊搶著要租，搶都搶不上。

這就要了買不起房只能租房人的命了。

加拿大皇家銀行最近的一項調查發現，超過三分之一的加拿大人，悲觀表示，他們一輩子都買不起房了。

面對暴漲，普通人哭了，炒家高興了。

炒家堅信，加拿大房價，還是繼續暴漲。

原因如下：

1.加拿大沒地了

你肯定很奇怪，加拿大全球前三大的國家，怎么可能沒地？

你只知其一不知其二。

雖然加拿大擁有約1000萬平方公里的總面積，但是你要知道加拿大大部分地區天寒地凍，人類是很難生存。

大多數加拿大人，都集中在離美國邊境不遠的少數幾個大城市。

這些城市的土地供應，面臨非常大的人口壓力，已經接近極限。

2.人口

加拿大是發達國家中移民政策較為寬松的國家。

比如現在即使全球疫情下，加拿大國境，依然寬松，你能很容易進去。

2015年到2020年，加拿大安省就增加了近百萬移民人口。

樓市庫存釋放速度慢，政府住房供應跟不上人口漲幅，加上貨幣寬松信貸刺激，這導致加拿大安省多地房價都漲了30-50%以上。

激增的房價，讓加拿大徹底進入炒房時代。

在這個時代，賺錢有兩種方式：

一是創造價值；

二是爭奪價值；

炒房，就是爭奪價值。

其實，房地產市場已經綁架了加拿大經濟，加拿大的房地產泡沫一直相對不受控制地增長。

國際清算銀行的數據顯示，在發達國家當中，加拿大房地產市場的市值占經濟規模的比重是最高的，同時吸收投資資本的比例也是最高的。

一直以來，加拿大家庭的財富增長主要得益于紅火的房地產市場。

季度漲10%，年增長38%，房產價值漲了6000億加元，無論是漲幅還是價值均創了歷史紀錄。

通過炒房，這讓很多人實現了財富自由。

隨著房價不斷的攀升，許多加拿大人開始認為加拿大的房市是萬無一失的這是一項穩賺不賠的長期投資。

加拿大人，相信自己國家的房價，只升不降。

剛需客砸鍋賣鐵開始進場，怕房價再漲以后就真的買不起了，趕緊趁機會進場買個窩。

來自溫哥華島Comox小鎮的Lars Reese-Hansen即將退休，去年秋天，他賣掉了居住多年的一棟獨立屋，準備在心儀的地段換一套面積小一點的房子。

沒想到直到現在， Reese的這個計劃都未能實現。一方面，房價的上漲速度超出了他的預想，另一方面，很多掛牌的房子幾乎一上市就被搶光。

現在的他后悔不已，當初他賣掉的房子，已經漲了20%，而他攥著錢，再也找不到房子了。

現在加拿大房地產市場，已經完全變了，完全進入賣方市場，已經拋棄剛需。

眾多炒房客，開始入場。

溫哥華西區，是溫房價最貴之地，相當于上海的靜安，北京的西城，深圳的福田，廣州的越秀，杭州的上城，鄭州的鄭東新區。

就是這個天價片區，300萬加幣 1500人民幣以上的房子，超過75%都是中國人華人買的。

現在，不止是新房，二手房同樣火熱。

只要你房子一掛牌，就有上百人過來參與競拍，最后的買家，要支付20%的溢價，才能買一套房。

別怕貴，越貴，人們越搶，越搶，就吸引更多人過來炒。

老百姓剛需看到這種架勢，就會拼命買房，花多少錢都在所不惜，相信政府會讓房價只漲不跌。市場普遍失去理智。

專家紛紛呼吁政府趕緊采取措施遏制房價。沒用！

經濟已因疫情沖擊千瘡百孔，如何讓房價降溫同時又不造成災難性后果。

加拿大政府，不敢！只能不斷加火！

加拿大房市日益白熱化，根本原因是供需嚴重失衡，即越來越多人想買大房子，但就業高度集中的大城市，供住宅開發的土地資源太有限。隨著房價的飆升和住宅用地的短缺，讓加拿大人越來越難以負擔一幢夢想中的帶院子的獨立屋。

很多人認為，“如果我現在不買，就永遠都買不起”

更多人認為，我一輩子，都買不起房子了。

加拿大房價，還能漲多久？

1.未來，加拿大的房地產市場還會進一步升溫，因為購買狂潮達到了前所未有的水平。

2.到年底，預計房價仍將上漲 10%--19%左右。

3.加拿大人對樓市的需求，已經到達了歷史高點，生怕自己搶不到房子，失去發財的機會。

4.隨著移民重新開始，加拿大樓市租賃市場預計會復蘇。

不管你承認不承認，加拿大現在好像步入了我們的后塵，進入到了全民炒房時代。

瘋狂的財富神話，在繼續。

崩塌那天什么時候到來？