導讀今日內容?德基廣場來了德基廣場要來徐州了，想必很多朋友已經知道。3月4日，江蘇省政府國有資產監督管理委員會網站發布公告，德基廣場全面接手中央國際廣場。而很多....

今日內容 ? 德 基 廣 場 來 了

德基廣場要來徐州了，想必很多朋友已經知道。

3月4日，江蘇省政府國有資產監督管理委員會網站發布公告，德基廣場全面接手中央國際廣場。

而很多徐州朋友是沒有逛過南京的德基廣場的，那未來的，這座在徐州的德基廣場會是什么樣子呢？普通市民是不是逛的起？我們通過文件內容做合理性設想，權當談資。

這應該是你在家和家人吃飯時的絕佳話題。

頂尖實力之

將成為徐州最大商業綜合體

2019年9月12日，市自然資源和規劃局發布了“中央國際廣場變更公示”，宣布中央國際廣場雙塔將全部改為62層。

根據公示的規劃變更：

中央國際廣場東塔樓（酒店、辦公）由58層改為62層，調整樓層層高，總建筑高度不變，功能由酒店、辦公改為酒店式公寓；

西塔樓（酒店式公寓）由66層改為62層，調整樓層層高，總建筑高度不變；

增加東、西塔樓建筑立面造型變化，三角形塔樓角部空間內收；

增加出租車泊位、加大彭城路機動車出入口距道路交叉口距離、增加車庫出入口前緩沖空間；

取消地塊西南角和東南角地下車庫出入口及風井，改為消防撲救場地，其他地下車庫出入口保持不變；

B地塊南側增加兩處下沉廣場。

徐州德基廣場建成后，將成為徐州最大的商業綜合體。

德基廣場總建筑面積51萬平方米，其中地下結構16萬平方米，商業裙樓15萬平方米，東西塔樓各10萬平方米。

其位置東鄰彭城路、西靠中山南路、南至青年路、北接淮海路。

南京德基廣場有的品牌，徐州德基廣場也都將有。

(南京德基廣場）

走進德基廣場

這里因奢侈品而與眾不同

我們還是先用百度百科的口吻來看德基廣場究竟是什么。

德基廣場是南京新街口最大的奢侈品中心。

它位于南京市玄武區中山路18號，坐落在“中華第一商圈”新街口東北角，是一個定位于高端商業的綜合購物中心。其地下部分與“亞洲第一大地鐵站”新街口站相連通。

德基廣場一期于2006年6月26日正式營業，二期于2012年5月8日開業，超過95%的一線奢侈品牌均已入住。其中Louis Vuitton德基店的經營面積超過400平方米，在大陸地區為僅次于北京國貿和上海恒隆兩家旗艦店外的最大店面，是新街口最大的奢侈品中心。

介于上文提到“南京德基廣場有的品牌，徐州德基廣場也都將有。”那么未來徐州的德基廣場也會有以下品牌進駐。

“

南京德基廣場所有品牌：

一樓：LOUIS VUITTON, HERMES, VERSACE, DOLCE&GABBANA, Ermenegildo Zegna, GUCCI, Loro Piana, DeBears, MONTBLANO, HUGO BOSS, BVLGARI, CHAUMET, VAN CLEEF&ARPELS, LOWE, Emporio Armani, DUNHILL, TODS, Dior。

二樓：LOUIS VUITTON, DOLCE&GABBANA, Ermenegildo Zegna, COACH, MOSCHINO, HANLOON, AUTASON, Aquascutum, VERRI, KENT&CURWEN, Emporio Armani, DAKS, Brunello Cucinelli, GIADA, VERTU, 琉璃工坊, FERRE, TRU TRUSSARDI。

勸大家把這些品牌全部百度一下，這都是以后逛街生活重要的談資，體現尊貴生活的時間到了。

其次，徐州還單身的小伙要抓緊談戀愛了，不然，等德基廣場建好之后，逛街費用將大大提高！

再者，德基廣場以多種業態布局展現豐富的購物空間，已囊括了奢侈品、珠寶腕表，國際化妝護膚用品，時尚綜合服飾館、進口超市，高檔嬰童服飾用品，高端家電，環球美食中心，IMAX影院，真冰溜冰場等娛樂設施在內的眾多業態。

其中國際頂級酒店、高端酒店式公寓、商務辦公一體化亦將是重要的組成部分。

頂尖實力之

德基廣場未來在徐州能賺錢嗎

我們看商業發展狀況，先看全國的大數據，讓人頗感寒意：2015年，中國一線城市商鋪市場平均空置率超過8%。二線城市中，重慶、沈陽、青島與廈門等幾個城市由于部分項目招商未達到市場預期，購物中心最高空置率達到27.8%。

（圖片來源自網絡）

徐州最近三五年綜合體也如雨后春筍一般的多了起來，當然有的紅火有的冷清，在這種情況下，大家第一個問題可能就是：未來德基廣場在徐州能發展的好嗎？

(徐州夜景，攝影：王琨）

而現在就可以很直白的告訴大家：大家想多了！德基廣場很賺錢！

他有多賺錢呢？往下看：

在2014年發布的購物中心業績榜單中，德基廣場以銷售額達66.4億元超越正佳廣場，位列中國第一，獲稱最賺錢購物中心。

2016年全國200家重點商場業績統計報告，南京德基廣場銷售額高居第二位。

徐州唯一上榜的是徐州金鷹（彭城廣場店）

德基廣場2017年90億銷售額，毫無懸念繼續穩坐南京購物中心“第一寶座”。并在全國排行第二位。

2018年，南京德基廣場銷售額過百億，僅次于同樣以奢侈品制勝的“店王”北京SKP。

這就非常讓人期待了，來到徐州的德基廣場并不是一個小打小鬧的綜合體，而是一個常年排在全國前兩位，極其有生命力的存在，徐州市中心的爛尾樓一夜間變成金鳳凰！

德基在徐州也能復制傳奇么

徐州人是否有足夠的購買能力

位于南京新街口德基廣場的路易·威登旗艦店

當筆者還是個土鱉青年的時候，也在南京逛過德基廣場，當我從新街口地下通道進入德基時，被地下一層人山人海的景象震驚了，我零零散散逛了幾個大城市的指標性場子，可能還是孤陋寡聞，但德基的人氣確實是我目前見過最旺的。

這個結果可以說讓人感到有些意外，畢竟一來南京離一線城市尚有距離，直覺上TOP1名頭更應該歸屬北京或上海的某個項目，二來開發商德基集團只是本地企業，和新鴻基、九龍倉、太古等傳統頂級開發商的實力更是相差甚遠。

德基廣場—徐州

如上文圖中所釋，排隊買LV的盛景的確很震撼，但我們不禁也有一個疑問，德基廣場真的會適合徐州嗎？

你或許不知道現在徐州人多有錢

前不久胡潤研究院披露了2019年中國千萬資產高凈值資產家庭前五十城市榜單，江蘇四市蘇州、南京、無錫、徐州入圍，徐州以10700戶位居全國第22位。

徐州高凈值家庭數量超過了青島、沈陽、武漢、西安等省會城市，其中，600萬資產的富裕家庭，徐州共有24100戶，1億資產的超高凈值家庭徐州有480戶，三位企業家達到20億以上的上榜條件。

即使你收入一般也可逛德基廣場

一百元就夠了

但如果你是一個貧窮又精致當代徐州青年。帶好一百元也能來逛德基廣場，也希望通過以下圖文打消大家德基廣場只有奢侈品的固化概念，也一起逛逛南京德基廣場，對徐州的德基廣場進行展望。

服裝：

除了大牌服裝奢侈品，別忘了，德基可是還有HM、優衣庫這樣的快消品牌，便宜、種類豐富、設計新潮，只要搭得好也是時尚弄潮兒。

誰說大減價后40元淘到的寶貝不香呢？

彩妝：

全南京化妝品品牌最齊全的地方，就是新街口德基，十分具有誘惑力。楊樹林的口紅、阿瑪尼的粉底、香奈兒的眼線、迪奧的粉餅、蘭蔻的睫毛膏……每一個專柜都讓人流連忘返，單品價格200元起。

摸摸口袋，鼓起勇氣，朝這些大牌——旁邊的絲芙蘭、屈臣氏和愛麗小屋去了。

100塊配齊一套幾乎是不可能的，在很多直男眼中，化妝和素顏的差別只是涂沒涂口紅而已，那么100塊買支口紅還是綽綽有余的。

絲芙蘭口紅專柜，單價在98元一支，口紅、唇釉、唇彩各種類型，啞光、霧面、水潤各種質地，只要98塊錢。

屈臣氏專柜上一些自創的品牌，雖然單價在109塊，不過第二件半價，合下來一支也不到100塊，色號很多。

如果正在逛愛麗小屋，那就賺大了，單價45塊錢的口紅一抓一大把，100塊可以把兩支帶回家。

電影院：

嫌逛街太累，想舒服地過一天，可以來德基七樓的電影院，買上一場想看的電影，再買上一桶爆米花，輕輕松松地消磨時光。

超市：

德基廣場的超市雖然有些小貴，但是可以買到各種各樣的進口零食、水果和海鮮，對于追求生活水準的人來說，還是很值得一逛的。

口袋里就一百塊，站在高檔超市的門口心里有些膽怯，人家都是背著名牌包精致的挑紅酒、挑三文魚，小資生活踩著人字拖打算買點水果就走。想起家里的零食筐快空了，順便買點高檔零食吧！

所以等德基建好了，大家大可不必太在意自己是否富有，大大方方的走進去。

如果你對逛街也興趣不大的話，那就要發揮我們徐州市民的傳統優勢了，把新開的商場吃成美食城。

南京德基廣場的美食

你一定要收藏好

lady M

lady M是來自紐約的蛋糕神店，被稱為“蛋糕界的愛馬仕”。純白如高級珠寶店般的環境，成了南京人新的下午茶圣地。

ZAKUZAKU

zakuzaku是日本人氣甜品店，據說最受歡迎的棒棒泡芙月銷高達35萬條。來德基以后排隊的人從來沒少過。

桃園眷村

聽到桃園眷村這樣文藝的名字，誰會想到是一家賣包子燒餅的早點鋪呢？誰又能想到賣早點的店居然從早到晚一直排隊呢？

文泉記

文泉記是一家港式的茶餐廳，看看這門口掛著的皮脆肉嫩的燒鵝，就讓人胃口大開。

奈雪の茶

奈雪の茶不管開到哪里，買單的隊伍都排的跟春運似的。不僅有顏值開掛的茶飲，還有健康可口風靡全國的歐包。

漁鋪

漁鋪的裝修滿滿的日系風格，很顯檔次。雖然價格有些貴，但因為食材新鮮，口感極佳，也擁有了一眾粉絲。

Caffè Maryling

一家高顏值甜品店，裝修的十分小清新，里面有用餐區，外面是面包柜臺。

芭琪可麗餅

德基負一樓和四樓都有這家可麗餅，可麗餅有水果類和肉類的，同時滿足甜黨和咸黨。

久留米壽司

久留米壽司在德基一眾高端品牌中顯得十分接地氣，壽司和關東煮都比較平價。

originalfresh

非常高大上的一家鮮榨果汁店，他家果汁里有加蛋白粉，非常適合運動人士。

喜茶

區別于南京其他門店，德基這家即將開業的喜茶店將是華東首家PINK主題店！

寬窄巷成都民俗餐廳

一家非常正宗的川菜館，裝修非常有特色，一秒穿越到成都。

黃粱一夢

黃磊老師和孟爺爺合伙開的火鍋店，開業的時候因為價格太貴引來了許多差評。如今價格變得比較容易接受了。

芭琪意大利手工冰淇淋

每次從地鐵站出來，一進德基都會聞到甜膩膩的味道，罪魁禍首就是這家手工冰淇淋，現在因為負一層在裝修，他搬到了二期四樓。

洋蔥

Tiffany藍的用餐環境，小清新到不行，關鍵是人均只要55元，性價比超高。

倫敦茶館

一走進倫敦茶館就仿佛來到了倫敦，店內的裝修極具英倫風情，非常適合喝下午茶或是閨蜜小聚。

大蔬無界

大蔬無界以追求時令的食材真味、展現創藝料理的飲食之美而出名。如果你是一個素食主義者或者吃膩了肉想換換口味，那么這里一定是不能錯過的。

魚忘七秒

魚忘七秒的門臉不大，卻在熙熙攘攘的七樓，辟出一番別樣安逸的小天地。

桂滿隴

桂滿隴的大名不少人應該都聽過，一個人多到需要排幾個小時隊的餐廳，在這里，排隊排到腿軟不是說說而已。

翠華餐廳

翠華餐廳是香港的老字號茶餐廳，幾乎是港式餐飲的代表了。

Costa

雖然相比于星巴克，Costa不那么廣為人知。但如果想喝更純正的咖啡，他會是不錯的選擇。

Pizza Marzano

和Costa一樣，是一家開放式的花園餐廳，主推披薩，有點類似必勝客。

云海肴

說到云南菜，那必須是云海肴啊！大名鼎鼎地道的云南美食，店里滿目可及的云南特色。

左庭右院

左庭右院人氣超級高，門口經常排長龍。他家一直秉承現殺牛肉，5小時上餐桌的理念。

麻小麻辣誘惑

麻小是麻辣誘惑旗下的，主打龍蝦。他家服務很不錯，如果沙漏漏完菜還沒上完會打9折。

魚四季

日本料理的環境大多都很棒，比較注重細節。魚四季進門需要脫鞋，服務員都穿著和服，說話輕聲細語，店鋪裝修的也比較有感覺。店鋪就一排卡座，其他都是包廂。

星怡會

星怡會是一家東南亞菜餐廳，異域風情濃厚，店家像是把餐廳搬到了新加坡的花園里。

坂亭府

飛檐重閣，青木黑瓦，精巧的建筑，濃郁的關西風情。相比于周圍，坂亭府顯得十分低調。

德香茶樓

德香茶樓是一家港式早茶店，看看門口的人流就知道又是一家網紅店。

木瓜花PAPAYE西貢花園餐廳

木瓜花雖然主營越南菜，但其中洋溢著濃濃的法式浪漫風情。在被綠植和花朵包裹著的花園里吃飯是一種享受。

米販傳奇

米販傳奇屬于日料定食。無論是三五好友結伴而去，還是孤獨的一人食，來這里都再合適不過。每天門口的長隊，足以看出他的人氣。

西堤牛排

不少西餐廳，盡管菜式是西餐廳的風格，但是上菜的時候卻是不分先后的中餐“路子”。而西堤牛排一直讓大家有正統的西餐體驗。

望湘園

望湘園主打湘菜，性價比很高，人也超級多的。

禾食意境料理

意境料理裝修比較特別，兩層樓的設計，區間隔出一個一個私密性很好的獨立包間，適合閨蜜小聚或是情侶的甜蜜晚餐。

看了這么多， 沒有256G的胃，你敢來德基廣場嗎？

作為淮海經濟區的中心城市，蘇北地區的人口和工業重鎮，徐州經濟發展的潛力又有多大呢？德基廣場可能會是未來的一塊試金石。

（完）